Гостинки в кредит

Купить гостинку в кредит в Харькове можно только в том случае, если по документам гостинка не является общей долевой собственностью — то есть не указано, что к примеру комната составляет 35/100 квартиры, а выделена в единицу — то есть 1/1 по документам. Составляет гостинка долю или же «единичку» — это указано в правоустаналивающем документе, так же пометка стоит и в техническом паспорте, указывается это и в вытяге БТИ.

Следует понимать, что в случае  если гостинка выделена в единицу, то права общей совместной и долевой собственности нет — то есть при продаже такой гостинки в Харькове не требуется брать отказ соседей от права преимущественной покупки. А значит, никаких препятствий для передачи такой квартиры гостиничного типа в ипотеку не существует.

И в то же время не все банки кредитуют гостинки — получить кредит Харьков на покупку квартиры гостиничного типа можно только в тех банковских учреждениях, которые предлагают такую кредитную программу. На страницах нашего сайта мы будем указывать, в каких банках Харькова можно получить кредит на покупку гостинки — информация будет актуальной и постоянно обновляющейся.

Попробуем рассчитать средние цифры по платежам. Средняя стоимость гостинки со своим санузлом составляет 15000 долл. США. Минимальный первоначальный взнос — 20 процентов. Следовательно, для того чтобы оформить кредит на покупку гостинки в Харькове необходимо иметь свои средства в сумме — 3000 долл США (первоначальный взнос) + банковское оформление+нотариальное оформление+регистрация договора купли-продажи в БТИ+страхование,предусмотренное банковской программой+услуги Агентства недвижимости. То есть примерно — около 5000 долл. США. но опять же — это сумма приблизительная и ее скорее можно назвать минимальной.

В итоге, с учетом первоначального взноса, сумма кредита получится 12000 долл. США. Скорее всего ипотеку можно будет получить на 10 лет — 120 месяцев. То есть выплата по телу кредита — 12000 долл/120 месяцев =100 долларов США.

Теперь приблизительно просчитаем проценты. Средняя ставка — 15 процентов годовых. То есть — опять же весьма приблизительно — по процентам необходимо оплачивать около 150 долл в месяц. Итого — 250 долл/мес или- поскольку кредиты даются только в гривне тогда как цены на гостинки Харьков в долларах — 2000 гривен по курсу 8.

Для того, чтобы получить такой кредит — совокупный семейный доход должен быть не менее 4000 гривен — то есть на обслуживание кредита должно приходиться не более чем 50 процентов от ОФИЦИАЛЬНОГО дохода. Подчеркиваю, доход должен быть официальный, указанный в справке о доходах — случаи, когда заемщик говорит что в справке сумма небольшая — а реально зарабатывает намного больше — в банках на сегодняшний день не рассматриваются. Точно так же и для частных предпринимателей — весь доход — прибыль — должна быть подтверждена не просто цифрами в отчетах, а движением по банковскому счету и проведением реальных коммерческих операций.

При получении кредита на покупку гостинки в Харькове потребуется поручитель — банки требуют чтобы это был супруг или супруга. Посторонних людей, не состоящих в близком родстве — как правило поручителями на сегодняшний день не берут.

Если на первоначальный взнос или оформление не хватает финансов, то банк может дать кредит на покупку гостинки или другого жилья без первоначального взноса — но в этом случае понадобится залог другой недвижимости — квартиры или частного дома.

Итого — получить кредит Харьков на покупку гостинки можно только в том случае, если:

-гостинка выделена в единицу

-доход заемщика (совокупный семейный)- не менее 4000 гривен (официально)

-в наличии есть свои средства в сумме не менее экв 5000 долл (40000 гривен)

источник http://gostinki.kharkov.ua


Наверх